Hofstraat 36
Binnenstad, Apeldoorn
BuurtEen appartement in het hart van Apeldoorn
Dit appartement aan de Hofstraat 36 ligt midden in de Binnenstad van Apeldoorn, een buurt die bruist van de stedelijke energie. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.575 voor appartementen in Apeldoorn. De woning uit 1969 heeft een energielabel C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, dus details over de indeling of voorzieningen ontbreken in de advertentie. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is C.
De Binnenstad van Apeldoorn
De buurt Binnenstad telt ruim 6.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden: 66% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, gebaseerd op 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed" en spreekt van "very friendly people", terwijl een ander juist klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 342 meter of de Boni op 620 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er het Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 692 meter en de PCBO Koningin Wilhelmina op 798 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 384 meter en de apotheek Romijn op nog geen 50 meter. De bushalte Apeldoorn, Hoofdstraat ligt op 31 meter met lijnen 1, 10, 12, 21, 43, 108, 206, 302, 519 en 802, en het treinstation Apeldoorn is op 463 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Laarhoven Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 36, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 21% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €410.575 in de buurt Binnenstad. Per vierkante meter betaal je €3.571, terwijl het buurtgemiddelde op €4.107 ligt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 91 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld in de advertentie. Het appartement is daarmee 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. In de buurt heeft 15% van de woningen label C, 25% label B en 20% label A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 342 meter en de Boni op 620 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 384 meter en de apotheek Romijn op 48 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals het Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 692 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Apeldoorn, Hoofdstraat ligt op 31 meter en wordt bediend door lijnen 1, 10, 12, 21, 43, 108, 206, 302, 519 en 802. Het treinstation Apeldoorn is op 463 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Amaliapark op 193 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, gebaseerd op 74 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Calm and relaxed" met "very friendly people", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. De ervaringen verschillen dus sterk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
