Veldhuisstraat 12
De Haven, Apeldoorn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Haven
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat in De Haven, een buurt in het centrum van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €523.471. Het is een scherpe instap in een stedelijke omgeving. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Apeldoorn.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling niet bekend. Wel is duidelijk dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een woonoppervlak van 90 m² en een perceel van 290 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Haven, een stedelijke buurt
De Haven telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt De Haven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Dirk is om de hoek, op 125 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 580 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zandkroon op 631 meter. De bushalte Welgelegenbrug met lijnen 3, 4, 10, 11 en 16 ligt op 178 meter, en station Apeldoorn is op 434 meter lopen. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €209.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldhuisstraat 12, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €209.000 naar €320.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling niet bekend. Wel is duidelijk dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een woonoppervlak van 90 m² en een perceel van 290 m², volgens de BAG-registratie. Meer specifieke indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. De enige beschikbare gegevens zijn het woonoppervlak van 90 m² en het perceel van 290 m², volgens de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt De Haven?
De Haven is een zeer stedelijke buurt in het centrum van Apeldoorn met ruim 2.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is er in de buurt te doen?
De Lidl ligt op 100 meter en de Dirk op 125 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 580 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zandkroon op 631 meter. De bushalte Welgelegenbrug met lijnen 3, 4, 10, 11 en 16 ligt op 178 meter, en station Apeldoorn is op 434 meter lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in De Haven te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €523.471, dus deze woning ligt daar 38% onder. Het woonoppervlak van 90 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m².
