Leemzeulder 2B
Zwarte Berg, Laren
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Laren
Aan de Leemzeulder in Laren staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938, met een woonoppervlakte van 208 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Zwarte Berg, een rustige woonwijk met veel groen. Met acht kamers en zes slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs van €1.595.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Laren.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 779 kubieke meter. Er zijn twee badkamers, wat handig is voor een groot huishouden. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 214 vierkante meter, terwijl de makelaar 208 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 473 vierkante meter.
Zwarte Berg: een rustige buurt met een hechte gemeenschap
De buurt Zwarte Berg telt 730 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving een 10 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het aantal misdrijven in de buurt is 48 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool De Fontein ligt op 400 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit in Blaricum, op 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Rozenlaantje op 360 meter, met buslijn 109. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €1.078.000 naar €1.442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gouden Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leemzeulder 2B, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €1.078.000 naar €1.442.000. De prijs per vierkante meter is €7.668, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers. Er zijn twee badkamers en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 779 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 208 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 214 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 473 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1938.
Hoe is de buurt Zwarte Berg?
De buurt Zwarte Berg telt 730 inwoners, waarvan 44% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het aantal misdrijven in de buurt is 48 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo iets verderop. Basisschool De Fontein zit op 400 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems is op 2,2 kilometer, de apotheek op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Rozenlaantje op 360 meter, met buslijn 109.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970. De geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Rozenlaantje op 360 meter, met buslijn 109. Ook zijn er haltes Laren, Singermuseum op 410 meter met lijnen 109 en 321, en Laren, Remiseweg op 431 meter met lijn 108. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,1 kilometer afstand.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-eed5eb09.webp)
-7af2e7ff.webp)
