Leemzeulder 2B
Zwarte Berg, Laren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Laren
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de buurt Zwarte Berg, een rustige woonwijk in Laren. Met een woonoppervlakte van 214 vierkante meter en een perceel van 473 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van 1.595.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze gemeente. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Laren.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar 1938 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Zwarte Berg
Met 730 inwoners is Zwarte Berg een kleinschalige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Zwarte Berg heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Zuidwend en de Mariaschool zitten op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems is in Blaricum, op 2,2 kilometer. Buslijn 109 stopt op 360 meter bij halte Rozenlaantje. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Laren biedt een rustige woonomgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gouden Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leemzeulder 2B, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 1.595.000 euro. Volgens de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 is de WOZ-waarde 1.442.000 euro. De vraagprijs ligt daarmee 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 779 kubieke meter. Er is een tuin aan de voor-, zij- en achterzijde, met een ligging op het oosten die bereikbaar is via de achterom. Ook is er een balkon en de mogelijkheid voor een garage of parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde op 1 januari 2025 is 1.442.000 euro. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 34% gestegen, van 1.078.000 naar 1.442.000 euro. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de omgeving, maar zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, wat betekent dat het gebouwd is vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Albert Heijn en de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals De Zuidwend en de Mariaschool liggen op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit in Blaricum, op 2,2 kilometer. Buslijn 109 stopt op 360 meter bij halte Rozenlaantje.
Hoe is de buurt Zwarte Berg?
Zwarte Berg is een kleinschalige buurt met 730 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Het percentage koopwoningen is hoog. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten, maar bij label B zijn de energiekosten over het algemeen redelijk.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 360 meter ligt bushalte Rozenlaantje, waar buslijn 109 stopt. Ook halte Singermuseum op 410 meter wordt bediend door lijn 109 en 321. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,1 kilometer afstand.
-eed5eb09.webp)
-7af2e7ff.webp)
