Een landelijke twee-onder-één-kapwoning in Schieveen
Aan een rustige weg, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €725.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.233.333, en het is daarmee de goedkoopste van de 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook het aanbod twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 589 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 109 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Met 340 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur". Meer over de buurt Schieveen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 2 kilometer, gevolgd door nog een Albert Heijn en een PLUS. Basisschool KC De Stern ligt op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers in Berkel en Rodenrijs op 3,4 kilometer. De apotheek Kostense zit op 2,2 kilometer. Metrostation Rodenrijs met lijn E ligt op 1,7 kilometer, en bushaltes met lijnen 170, 173, 13 en 33 zijn ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €668.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €471.000 naar €668.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Bovendijk 223A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €668.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €471.000 naar €668.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 589 m² groot. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 474 m³. Er is een achtertuin van 109 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1966.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 2 kilometer, gevolgd door nog een Albert Heijn en een PLUS. Basisschool KC De Stern ligt op 1,8 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers in Berkel en Rodenrijs op 3,4 kilometer, en de apotheek Kostense zit op 2,2 kilometer. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Rodenrijs met lijn E ligt op 1,7 kilometer. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 1,8 kilometer: Rodenrijs Metro met lijnen 170 en 173, en Gilze-Rijestraat met lijnen 13 en 33. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt staan nu 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.233.333 en de mediaanprijs is €1.112.500. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder het buurtgemiddelde, en het is de goedkoopste van de 6 woningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.341.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur".
