Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Pernis
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat aan de Ozingastraat in Pernis, een wijk van Rotterdam. Met vijf kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €289.500 is scherp, want die ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 349 kubieke meter. Er is een achtertuin van 178 vierkante meter met een voortuin, en een balkon. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F.
Leven in Pernis
Pernis telt bijna 5.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 286 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, ligt op 148 meter. De huisarts en apotheek zitten in Schiedam, op ongeveer twee kilometer. Bushalte Burg. Verduynstraat is op 89 meter, met buslijn 569. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €228.000 naar €326.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VBW Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ozingastraat 45, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €326.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 349 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter vermeldt. Er is een achtertuin van 178 vierkante meter, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 286 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, ligt op 148 meter. De huisarts en apotheek zitten in Schiedam, op ongeveer twee kilometer. Bushalte Burg. Verduynstraat is op 89 meter met buslijn 569. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Pernis om in te wonen?
Pernis heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
