Parelmoervlinder 34
Vrachelen-Zuidwest · 4904 ZB Oosterhout
Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vrachelen-Zuidwest
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Pareloervlinder 34 staat in Vrachelen-Zuidwest, een rustige buurt in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 210 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 330 vierkante meter was dit een ruime woning. De laatst bekende vraagprijs van €895.000 lag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een twee onder een kapwoning in Oosterhout lag rond de €828.000. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar omschrijft het als een huis, met een woonoppervlakte van 210 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 219 vierkante meter, de makelaar gaf 210 vierkante meter op. Het perceel is in beide registraties 330 vierkante meter.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellig en rustig" en zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Vrachelen-Zuidwest heeft een woningvoorraad van 836 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op driehonderd meter afstand. Basisschool Kindcentrum de Achthoek ligt op bijna twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ketelaar op achthonderd meter. De bushalte Oosterhout, Lage Molenpolderweg is op driehonderd meter, met buslijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €842.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €639.000 naar €842.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parelmoervlinder 34, Oosterhout
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €895.000. Dat was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €828.000, een verschil van 8%. Per vierkante meter lag de prijs 5% boven het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs lag ook 6% boven de WOZ-waarde van €842.000. Het is aan jou om te bepalen of dat verschil voor jou opweegt.
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 210 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 219 vierkante meter vermeldde. Het perceel is in beide registraties 330 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A. Het is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat je één gedeelde muur hebt met de buren.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €842.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €639.000 naar €842.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Coop ligt op driehonderd meter afstand voor dagelijkse boodschappen. Basisschool Kindcentrum de Achthoek is op bijna twee kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Ketelaar op achthonderd meter. De bushalte Oosterhout, Lage Molenpolderweg is op driehonderd meter, met buslijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vrachelen-Zuidwest om in te wonen?
Vrachelen-Zuidwest heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De woningvoorraad bestaat voor 84% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2007. In de buurt heeft 72,7% van de woningen energielabel A en 27,3% heeft energielabel A+ of hoger.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden destijds 11 woningen te koop in Vrachelen-Zuidwest. De gemiddelde vraagprijs was €828.000, met een mediaan van €799.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €1.395.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €4.057. In de afgelopen periode waren er 46 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €709.000.
-e9b9f0ae.webp)
-c7b58c2e.webp)
