Petersburg 12
Nigtevecht Dorp, Stichtse Vecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Nigtevecht
Aan de Petersburg 12 in Nigtevecht staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1988, met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging, met een tuin rondom en een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer verdeeld over twee woonlagen, is dit een comfortabel gezinshuis. De vraagprijs van 745.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Stichtse Vecht.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft een inhoud van 531 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 385 vierkante meter. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, halfvrijstaand.
Leven in Nigtevecht Dorp
Nigtevecht Dorp is een dorpse buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd in de avond. Het aantal misdrijven in de buurt is met 13 per jaar relatief laag. De buurt Nigtevecht Dorp is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 227.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,6 kilometer afstand, of bij de SPAR op 2,7 kilometer. Basisschool de Verbinding ligt op 171 meter, en de Jozefschool op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk M.A. Wynia zit op 392 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Nederhorst den Berg op 1,7 kilometer. Buslijn 522 stopt op 153 meter bij halte Nigtevecht, Centrum. Het treinstation Abcoude ligt op 3,7 kilometer. Voor een ziekenhuis kun je naar Amsterdam UMC locatie AMC, op 5,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 716.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van 614.000 naar 716.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Sluys Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Petersburg 12, Nigtevecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 716.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van 614.000 naar 716.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 133 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 161 vierkante meter aan. Het perceel is 385 vierkante meter. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 531 kubieke meter.
Wat is de isolatie en verwarming van de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is de buitenruimte en de garage geregeld?
De woning heeft een achtertuin, een tuin rondom en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. De ligging is aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Verbinding ligt op 171 meter, en de huisartsenpraktijk M.A. Wynia op 392 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 kilometer. Buslijn 522 stopt op 153 meter bij halte Nigtevecht, Centrum. Het treinstation Abcoude ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nigtevecht Dorp?
Nigtevecht Dorp heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 22 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, garage en balkon. Ook de isolatie en verwarming worden vermeld. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave, maar beide worden genoemd.
