Laan van Binnenrust 10
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Abcoude
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat in Abcoude-Noordoost, een buurt waar het woningaanbod schaars is. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.810.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de weinige twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³ en de woning heeft een achtertuin van 44 m² op het noordoosten, plus een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 160 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". De buurt Abcoude-Noordoost heeft een gemengde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 258 meter of PLUS op 404 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijk NAT Basisschool Abcoude ligt op 254 meter en KBs Paulus op 413 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 281 meter en de apotheek op 97 meter. Buslijn M en 120 stoppen op 55 meter bij halte Abcoude, Hoogstraat, en treinstation Abcoude ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1910 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Binnenrust 10, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.810.000. Per vierkante meter is de prijs €5.625, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.779 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Abcoude-Noordoost, al is de woonoppervlakte met 120 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 195 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Er is een achtertuin van 44 m² op het noordoosten en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom met een cv-ketel. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 120 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 50% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1910.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 258 meter en PLUS op 404 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 254 meter en KBs Paulus op 413 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 281 meter en de apotheek op 97 meter. Buslijn M en 120 stoppen op 55 meter bij halte Abcoude, Hoogstraat, en treinstation Abcoude ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost om in te wonen?
Abcoude-Noordoost heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Hoogstraat op 55 meter, waar buslijn M en 120 stoppen. Treinstation Abcoude ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
