Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat aan de Piet Romboutlaan, een rustige weg in de wijk Veluwse Poort. Met een woonoppervlak van 167 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 38% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De vraagprijs is €925.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Ede hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 619 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 124 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft.
Veluwse Poort: een groene, rustige wijk
Met ruim 3.200 inwoners is Veluwse Poort een wijk waar veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De woning ligt aan de bosrand, in een bosrijke omgeving, wat past bij het groene karakter van de wijk. Meer over de gemeente Ede vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 1,7 km of de Boni op 1,7 km. Basisschool Louise de Coligny zit op 635 meter, en de Koning Davidschool op 688 meter. De huisartsenpraktijk Pekkeriet is op 1,2 km en de Edesche Apotheek op 1,1 km. Buslijn 1 stopt op 328 meter bij de halte Ede, Piet Romboutlaan. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 1,6 km afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €922.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €530.000 naar €922.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Romboutlaan 90, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €922.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €530.000 naar €922.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 619 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 1,7 km en de Boni op 1,7 km. Basisschool Louise de Coligny zit op 635 meter en de Koning Davidschool op 688 meter. De huisartsenpraktijk Pekkeriet is op 1,2 km en de Edesche Apotheek op 1,1 km. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 1,6 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 328 meter bij de halte Ede, Piet Romboutlaan. Ook de halte Ede, Brigadelaan op 709 meter wordt bediend door buslijn 1. Op 1,3 km ligt de halte Ede, Dennenlaan met meerdere lijnen. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 1,6 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Ede?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de wijk Veluwse Poort.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 124 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 331 m² groot.
