Een tussenwoning met een verrassend ruim balkon
Aan een rustige weg in de wijk Hoeven staat deze tussenwoning uit 1979. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie, biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €619.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 72 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom, en er is ook een voortuin. Een carport biedt plek voor de auto, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoeven: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Hoeven een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 326 meter of Albert Heijn op 424 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit Yuverta vmbo Houten op 399 meter en College de Heemlanden op 464 meter. De huisarts is Medisch Centrum Molenzoom op 604 meter, en de apotheek Boots Apotheek Houten op 500 meter. Het treinstation Houten ligt op 297 meter, en bushalte Houten, Het Kant op 215 meter met buslijn Flex. De gemeente Houten biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €358.000 naar €639.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 40 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuilhoeve 40, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €619.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €639.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De achtertuin is 72 vierkante meter groot en ligt op het westen, bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een voortuin, een carport en een balkon. De inhoud van de woning is 466 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je Jumbo op 326 meter, Albert Heijn op 424 meter en Lidl op 552 meter. Voor onderwijs zijn er Yuverta vmbo Houten op 399 meter en College de Heemlanden op 464 meter voor voortgezet onderwijs, en Openbare Basisschool De Bijenkorf op 658 meter voor basisonderwijs.
Hoe is de buurt Hoeven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd op basis van recente verkopen. Er zijn momenteel 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €642.000.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Houten ligt op 297 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Het Kant op 215 meter, met buslijn Flex. Ook is er halte Houten, De Hoeve op 402 meter en halte Houten, Station Houten op 562 meter, met meerdere buslijnen zoals 32, 43, 44, 47, 48 en N4.
