Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Reggestraat 59 in Dongen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2011 met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor €450.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, zo ligt de vraagprijs 5% boven de gemiddelde vraagprijs van €429.967 in de buurt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Dongen is beperkt, met 15 koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 386 kubieke meter. De woning is in 2011 gebouwd en heeft energielabel A. De vraagprijs per vierkante meter is €4.206, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
West 1, een buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.300 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Leuke mensen weinig criminelen". De buurt West 1 heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool Westerkim ligt op 282 meter, en Basisschool De Vlinderboom op 399 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 947 meter, en apotheek Racamy op 342 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 197 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reggestraat 59, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €429.967, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 5% boven. Per vierkante meter is de prijs €4.206, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.792 is. De woning is 107 vierkante meter groot.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 386 kubieke meter. De woning is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €414.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Westerkim op 282 meter en basisschool De Vlinderboom op 399 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1 kilometer, en de Jumbo op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 947 meter en apotheek Racamy op 342 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 197 meter met lijnen 206, 371 en 683.
Hoe is de buurt West 1 om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Leuke mensen weinig criminelen". De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 197 meter, met buslijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer afstand. Er zijn ook haltes Dongen, De Volckaert op 899 meter en Oosteind, Heistraat op 1,4 kilometer.
