Renssenstraat 11
Utrechtsestraat · 6811 MC Arnhem
Een monumentaal herenhuis aan de Renssenstraat
Aan de Renssenstraat, in de buurt Utrechtsestraat, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1891. Met 12 kamers en 8 slaapkamers is dit een woning met een bijzondere allure, midden in het centrum van Arnhem. De laatst bekende vraagprijs van €1.095.000 was marktconform, en lag 124% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.875. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. Het was een van de twee onder een kapwoningen in Arnhem die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
Een rijkelijk gevuld huis
De woning had volgens de makelaar 12 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.671 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een voortuin, plus een balkon. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en had een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 445 m², terwijl de makelaar 414 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 246 m².
Leven in de Utrechtsestraat
Met ruim 1.280 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Het aantal misdrijven in de buurt is 159 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 246 meter, of bij de SPAR op 378 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Brueghelschool op 915 meter, en het Montessori College Arnhem op 590 meter. De huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit op 472 meter, en de apotheek op 89 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 132 meter, en bushaltes zijn er op 168 meter met lijnen 10, 105 en 110. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op 600 meter en diverse restaurants op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.084.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €675.000 naar €1.084.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 58 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 55 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Sonsbeeck makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Renssenstraat 11, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €1.084.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €675.000 naar €1.084.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 12 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.671 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 445 m², terwijl de makelaar 414 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970 (1891) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go op 246 meter en de SPAR op 378 meter. De huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit op 472 meter en de apotheek op 89 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 132 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder op 168 meter met lijnen 10, 105 en 110.
Hoe is de buurt Utrechtsestraat?
De buurt heeft ruim 1.280 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Het aantal misdrijven in de buurt is 159 per jaar.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor was het niet mogelijk om de energieprestatie van de woning te beoordelen op basis van de aangeboden informatie.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De ligging van de woning was volgens de makelaar aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €487.875, op basis van 12 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs was €415.000. De vraagprijs van deze woning lag 124% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.426, terwijl deze woning €2.645 per m² kostte.
