Een royale twee-onder-één-kapwoning in Riederhoek
Aan de Riedermorgen 1 in Barendrecht staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2002, met een woonoppervlak van 188 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk Riederhoek, een rustige buurt met veel gezinnen. Met een vraagprijs van €849.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Barendrecht hebben gemiddeld een andere prijs.
Een woning met vijf slaapkamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 729 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 220 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft. De achtertuin van 126 m² ligt op het zuidwesten en er is een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Riederhoek: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.400 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een rustige, groene woonwijk. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen", en een ander noemt het "Schoon. Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Christelijke Basisschool Smitshoek ligt op 310 meter, twee straten verder, en de Openbare Basisschool De Driehoek op 519 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,2 km en Jumbo op 1,3 km. Huisartsenpraktijk R.P. van Gent zit op 1,2 km en Service Apotheek Carnisselande op 1,2 km. De bushalte Mandenmakerij is naast de deur, met lijnen 11, 82 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,9 km.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €751.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €510.000 naar €751.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riedermorgen 1, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €751.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €510.000 naar €751.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 729 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 188 m² op, terwijl de BAG-registratie 220 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Riederhoek?
Riederhoek is een rustige woonwijk met ruim 1.400 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Christelijke Basisschool Smitshoek ligt op 310 meter en de Openbare Basisschool De Driehoek op 519 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,2 km en Jumbo op 1,3 km. Huisartsenpraktijk R.P. van Gent zit op 1,2 km en Service Apotheek Carnisselande op 1,2 km. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Mandenmakerij ligt op 175 meter en wordt bediend door lijnen 11, 82 en 602. Ook halte Vrijheidsakker op 350 meter en Kwartslaan op 504 meter hebben deze lijnen, met extra lijnen 183 en 283 bij Kwartslaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 3,9 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €849.000 en de prijs per m² is €4.516, gebaseerd op de makelaar-opgave van 188 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.555. Het woonoppervlak is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 147 m².
