Topaaslaan 25
De Eilanden, Albrandswaard
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2005 ligt in De Eilanden, een rustige woonwijk in Rhoon. Met een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 215 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van € 799.500 is marktconform voor deze buurt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Albrandswaard, dan zit je hier qua prijs op het gemiddelde niveau.
Een woning met vier woonlagen en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 540 m³. Je hebt een achtertuin van 97 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan water, midden in een woonwijk.
De Eilanden: een rustige buurt met veel gezinnen
De Eilanden telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen. Meer over de buurt De Eilanden lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 456 meter, om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er drie basisscholen op 532 meter, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland. De huisarts Praktijk Schouten zit op 428 meter en de apotheek op 436 meter. De bushaltes Reesteijn en Biezenlaan liggen op ongeveer 226 en 247 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is 4,8 kilometer verderop. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vwonen B.V op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Topaaslaan 25, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 799.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 799.500 is marktconform voor De Eilanden, vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is € 5.158, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning. De woning heeft een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 215 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 540 m³. Er is een achtertuin van 97 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan water.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 456 meter, om de hoek. Er zijn drie basisscholen op 532 meter, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland. De huisarts Praktijk Schouten zit op 428 meter en de apotheek op 436 meter. De bushaltes Reesteijn en Biezenlaan liggen op ongeveer 226 en 247 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is 4,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
De Eilanden telt ruim 3.300 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. De cv-ketel zorgt voor de verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau en geven aan dat de woning niet boven de wettelijke geluidsnormen zit. Het is geen garantie dat je nooit geluid zult horen, maar het is wel een geruststellend beeld.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je rekening moet houden met mogelijke wateroverlast bij extreme regenval, maar het risico op overstroming neemt af.
