Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Koedoodsekade in Rhoon staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2003, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging aan rustig water. Met 5 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €750.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 526 m³ en het perceel is 238 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin, zijtuin en een dakterras, plus een carport en bergruimte van 10 m². De woning is in volle eigendom.
Portland-Centrum
Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden", met een buurtapp om elkaar in de gaten te houden. De buurt Portland-Centrum ligt naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 274 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn om de hoek. Basisscholen vind je op loopafstand, met drie scholen op 310 meter. De bushalte Biezenlaan is naast de deur en wordt bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 km. De gemeente Albrandswaard biedt zo een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €619.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €421.000 naar €619.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blits Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koedoodsekade 22, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €619.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €421.000 naar €619.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 526 m³ en het perceel is 238 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 274 meter, en de huisarts en apotheek zijn op ongeveer 215 en 224 meter. Er zijn drie basisscholen op 310 meter. De bushalte Biezenlaan is op 185 meter en wordt bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 km.
Hoe is de buurt Portland-Centrum?
Portland-Centrum heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een dakterras. Er is ook een carport en bergruimte van 10 m². De ligging is aan rustig water met vrij uitzicht, in een woonwijk.
