Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Elst Centrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan de Rijksstraatweg in Elst Centrum, een buurt met ruim 2.800 inwoners. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 365 m² groot. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rhenen.
Een woning met vier kamers en een stenen garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin en een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg met vrij uitzicht.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 2.900 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige kern. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" waar mensen "graag een praatje maken" en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Een ander noemt de omgeving "ruim, rustig en groen". Er zijn ook geluiden over overlast, zoals een bewoner die zegt dat de buurt "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is". Meer cijfers over deze buurt vind je op de pagina van de buurt Elst Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 265 meter afstand, of bij Jumbo op 3,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals School Met De Bijbel Het Visnet op 393 meter en Daltonschool Elst op 440 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen, op 3,3 kilometer, en de apotheek zit op 484 meter. De bushalte Elst, Ingenseveerweg met lijn 350 ligt op 152 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum is 5,2 kilometer verderop. De gemeente Rhenen biedt meer informatie over de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €504.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €333.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Welkom Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 99, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €504.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 426 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data. De woning ligt aan de Rijksstraatweg, die door de makelaar wordt omschreven als een drukke weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 265 meter zit een Albert Heijn, en op 3,3 kilometer een Jumbo. Basisscholen in de buurt zijn School Met De Bijbel Het Visnet op 393 meter en Daltonschool Elst op 440 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 3,3 kilometer in Amerongen, en de apotheek zit op 484 meter. De bushalte Elst, Ingenseveerweg met lijn 350 ligt op 152 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Ingenseveerweg op 152 meter, met buslijn 350. Er zijn ook haltes aan de Veenendaalsestraatweg en de Franseweg, beide op ongeveer 560 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal Centrum, op 5,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Elst Centrum is €425.450, gebaseerd op 30 beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. De woonoppervlakte van 108 m² is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m².
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin en garage worden genoemd in de kenmerken van de makelaar. De totale perceeloppervlakte is 365 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Rijksstraatweg in Elst Centrum. De makelaar omschrijft de ligging als 'aan drukke weg en vrij uitzicht'. De woning is gebouwd in 1910 en heeft een energielabel C. De buurt heeft ruim 2.800 inwoners en een gemengde leeftijdsopbouw.
-1868478d.webp)
-3d0bffa6.webp)
-39d0868f.webp)
-6b55e099.webp)
-8fe484b8.webp)
