Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Geleen-Centrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962 staat in Geleen-Centrum, een buurt met ruim 4.000 inwoners. Met 139 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 389 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €379.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €346.845, en de twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 550 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning ligt in een woonwijk en wordt sinds 2 november 2026 aangeboden.
Leven in Geleen-Centrum
Met 53% eenpersoonshuishoudens en 25% inwoners van 65 jaar of ouder is het een buurt met veel alleenstaanden en senioren. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". De buurt Geleen-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 522 meter of PLUS op 649 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zitten binnen een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: OBS de Duizendpoot Zuid op 542 meter en Basisschool Sterrenrijk op 633 meter. De huisarts zit op 360 meter, de apotheek op 632 meter. De bushalte Geleen, Kerenshofweg is op 200 meter met lijnen 4, 30 en 54. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €251.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riet Quaden Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg Zuid 175, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.500 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €251.000 naar €357.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 550 kubieke meter. Het woonoppervlak is 139 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 389 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 522 meter of PLUS op 649 meter. Basisscholen zitten dichtbij: OBS de Duizendpoot Zuid op 542 meter en Basisschool Sterrenrijk op 633 meter. De huisarts zit op 360 meter en de apotheek op 632 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Kerenshofweg op 200 meter, met lijnen 4, 30 en 54. Ook de haltes Geleen, Daalstraat (261 meter) en Geleen, Jos Klijnenlaan (463 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 42 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €346.845 en de mediaanprijs is €329.000. De prijzen variëren van €202.000 tot €699.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.509.
