Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van IJsselmuiden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in het centrum van IJsselmuiden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. De vraagprijs is €365.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €455.583, en de woning ligt daarmee 20% onder dat gemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Kampen die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen en een houtkachel
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 325 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 100 m² en een zijtuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met een sociale gemeenschap
Met ruim 4.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners noemen het een veilige, rustige buurt met een gezellig centrum en veel lokale winkels. Een bewoner zegt: "Ons kent ons, sociale gemeenschap. Goede woonvoorzieningen." Een ander noemt de buurt "zeer prettig" en waardeert het goed onderhouden openbaar groen en de wegen. De buurt Centrum IJsselmuiden heeft een basisschool en een speeltuin op loopafstand, en er is een jaarlijks festival.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op 456 meter, de PLUS op 605 meter en de Boni op 943 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Hervormde basisschool Rehoboth is op 545 meter en de Scholengemeenschap Pieter Zandt op 572 meter. De huisarts, Goedzorg Huisartsen, Praktijk Voskamp, zit op 852 meter en de Service Apotheek IJsselmuiden op 621 meter. Buslijn 74 stopt op 121 meter bij de halte Plasweg, en het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €214.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt, net als het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rondeweg 12, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €214.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 325 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een voortuin van 100 m² en een zijtuin op het zuidoosten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 456 meter, de PLUS op 605 meter en de Boni op 943 meter. Hervormde basisschool Rehoboth is op 545 meter en de Scholengemeenschap Pieter Zandt op 572 meter. De huisarts zit op 852 meter en de apotheek op 621 meter. Buslijn 74 stopt op 121 meter en het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1933 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum IJsselmuiden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "veilige, rustige buurt" met een "gezellig centrum" en veel lokale winkels. Een ander zegt dat de buurt "zeer prettig" is, met goed onderhouden groen en wegen, en weinig last van diefstal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 5 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.451, gebaseerd op de makelaar-opgave van 82 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.396. De woonoppervlakte van 82 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m².
