Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Roombeek-Roomveldje
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2004 staat in de wijk Roombeek-Roomveldje, een buurt die volgens de cijfers veel jonge gezinnen en een mix van leeftijden kent. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Enschede, maar dat is niet zo gek voor een woning met dit formaat en energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 417 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 191 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
De buurt Roombeek-Roomveldje
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Goedmeer nietveilig huis". Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". Het aantal misdrijven ligt op 231 per jaar, wat neerkomt op zo'n 53 per 1.000 inwoners. De buurt Roombeek-Roomveldje is goed voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 484 meter en de Lidl op 632 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals CBS Anna van Buren op 175 meter en Openbare Basisschool Roombeek op 211 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 751 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op 837 meter. De bushalte Enschede, Hulsmaatstraat is op 252 meter en wordt bediend door lijn 2, 61 en 62. Het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alles wat je nodig hebt. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl het spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roomweg 181, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 475.000 euro. Dat is iets boven het gemiddelde van de twee-onder-één-kapwoningen in Enschede, dat op 469.568 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.025 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op 3.725 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 417 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 191 m². Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de buurt Roombeek-Roomveldje?
Roombeek-Roomveldje is een levendige buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Goedmeer nietveilig huis". Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". Het aantal misdrijven is 231 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 484 meter en Lidl op 632 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals CBS Anna van Buren op 175 meter en Openbare Basisschool Roombeek op 211 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 751 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op 837 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Hulsmaatstraat op 252 meter, met buslijnen 2, 61 en 62. Ook halte Enschede, Roombeek op 287 meter en Enschede, Stroinksbleekweg op 427 meter zijn in de buurt. Het treinstation Enschede ligt op 1.239 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het spoorweglawaai is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
