Boddenkampsingel 112
Boddenkamp, Enschede
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Boddenkamp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in Boddenkamp, een buurt in Enschede waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 136 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 90 m² meten. De vraagprijs van €475.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Boddenkamp ligt op €409.833, maar deze woning biedt ook aanzienlijk meer ruimte. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Enschede vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud bedraagt 515 m³. Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, grotendeels HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (140 m²) en de opgave van de makelaar (136 m²); het perceel is in beide bronnen 172 m².
Boddenkamp, een buurt met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is Boddenkamp een middelgrote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", maar merkt ook op dat er in de directe omgeving sprake is van criminaliteit zoals diefstal en inbraken. Een ander waardeert dat "alles erg dichtbij is" en dat de buurt "vriendelijk en netjes" is. De buurt Boddenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 141 meter, Lidl op 372 meter en Jumbo op 527 meter. Voor de kinderen is er een basisschool op 492 meter, en ook een kinderdagverblijf is op loopafstand (800 meter). De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 85 meter van de voordeur. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Jassies op 965 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Enschede, Deurningerstraat op 186 meter met lijnen 2, 61 en 62, en het treinstation Enschede ligt op 618 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €323.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boddenkampsingel 112, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €323.000 naar €428.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 515 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 98 m² op het zuidoosten en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR-glas en muurisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 141 meter, Lidl op 372 meter of Jumbo op 527 meter. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 85 meter. Een basisschool ligt op 492 meter en een kinderdagverblijf op 800 meter. Het treinstation Enschede is op 618 meter afstand, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Boddenkamp om in te wonen?
Boddenkamp heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", maar er is ook melding van criminaliteit zoals diefstal en inbraken. De buurt ligt dicht bij het Volkspark en heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m². Dat komt neer op €3.493 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.730, maar dat gemiddelde is gebaseerd op een kleiner oppervlak. Deze woning is met 136 m² aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 98 m² op het zuidoosten en een balkon. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten. Het perceel is in totaal 172 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Deurningerstraat op 186 meter, met buslijnen 2, 61 en 62. Ook halte Enschede, Boddenkamp op 375 meter heeft lijnen 2, 60, 61 en 62. Het treinstation Enschede ligt op 618 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
