Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Roombeek-Roomveldje
Aan de Roombeekstraat 20 in Enschede staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1958. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is het een flinke eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging. De vraagprijs van €439.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €485.300, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Enschede die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 642 m³. De achtertuin van 76 m² ligt op het zuidoosten en er is een garage met carport en een parkeerplaats. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 233 m².
Leven in Roombeek-Roomveldje
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt Roombeek-Roomveldje heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, de Lidl op 750 meter en de Aldi op 840 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Enschedese Schoolvereniging en Openbare Basisschool Roombeek zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en BENU Apotheek. Bushalte Enschede, Roombeek is op 424 meter met lijnen 2, 61 en 62, en treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1958 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Roombeekstraat 20, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt ongeveer 10 procent onder het buurtgemiddelde van €485.300. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar of dat ook betekent dat je snel moet beslissen, hangt af van je eigen situatie. De woning staat sinds 31 augustus 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 642 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 141 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is 233 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 21 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 638 meter, Lidl op 752 meter of Aldi op 839 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Enschedese Schoolvereniging op 354 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 690 meter. Bushalte Enschede, Roombeek is op 424 meter met lijnen 2, 61 en 62.
Hoe is de buurt Roombeek-Roomveldje om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 76 m² op het zuidoosten. Er is ook een garage met carport en een parkeerplaats. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging. Deze buitenruimte en parkeermogelijkheden zijn onderdeel van het perceel van 233 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Wat de stookkosten precies zijn, hangt af van je gebruik en de energieprijzen. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
