Kottendijk 63
Walhof-Roessingh, Enschede
BuurtEen moderne twee-onder-één-kapwoning in Enschede
Aan de Kottendijk 63 in Enschede staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2018, een relatief jong huis in een buurt waar veel oudere bouw overheerst. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 27% boven het buurtgemiddelde van €414.174, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel A is zuinig, en de woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 187 m². Het bouwjaar 2018 betekent dat het huis relatief nieuw is, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de buitenruimte. Het energielabel A is een zeer zuinig label dat in de woningmarkt voorkomt, dus je kunt lage energiekosten verwachten.
Walhof-Roessingh: een gemengde buurt
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 25- tot 45-jarigen, is Walhof-Roessingh een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen; een van hen zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.398, wat past bij een stad als Enschede. Meer over de buurt Walhof-Roessingh.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit nog dichterbij. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit naast de deur, en de apotheek is op ongeveer een kilometer. De bushalte Enschede, Deurningerstraat met lijnen 2, 61 en 62 is om de hoek, en het treinstation Enschede ligt op 680 meter. De gemeente Enschede heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, met een laag overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jahnig + ter Braak aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kottendijk 63, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Walhof-Roessingh, die €414.174 is. De mediaanprijs in de buurt is €385.000, dus deze woning zit duidelijk aan de bovenkant van het aanbod. De prijs per vierkante meter is €4.268 op basis van de BAG-oppervlakte van 123 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 187 m². Het bouwjaar is 2018 en het energielabel is A. Voor specifieke indeling moet je de makelaar raadplegen, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 203 meter en de Lidl op 333 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 74 meter, en de apotheek is op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op 554 meter. Het treinstation Enschede ligt op 680 meter.
Hoe is de buurt Walhof-Roessingh?
Walhof-Roessingh heeft ongeveer 2.525 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens (48%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
