Schaarhuisstraat 4
Orthen, Den Bosch
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Orthen
Aan de Schaarhuisstraat in Orthen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937, met vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 165 m² woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flink huis, 56% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m². De vraagprijs van € 869.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 583 m³. De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft 123 m² woonoppervlak, de makelaar 165 m².
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Orthen telt zo'n 1.590 inwoners, met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". Er is ook een kritische stem over de samenstelling van de buurt. De buurt Orthen heeft een gemengd beeld qua bewonerservaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 81 meter, om de hoek dus, en de apotheek op 625 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 551 meter of Nettorama op 570 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn iets verder weg, de dichtstbijzijnde is op 2,9 kilometer. De bushalte Orthen ligt op 94 meter met lijnen 7, 10, 165, 166 en 665. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 57 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 40 dB Lden van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau: het huis is gebouwd in 1937 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaarhuisstraat 4, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 869.000. In de buurt Orthen staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 430.000. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is € 5.267, gebaseerd op de makelaar-opgave van 165 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is € 4.057 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 583 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 165 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 91 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Orthen om in te wonen?
Orthen telt ongeveer 1.590 inwoners, met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 81 meter, de apotheek op 625 meter. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 551 meter of Nettorama op 570 meter. Basisscholen liggen op ongeveer 2,9 kilometer. De bushalte Orthen is op 94 meter met lijnen 7, 10, 165, 166 en 665. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het huis is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
