Schokker 36
Tienmorgen, Hardinxveld-Giessendam
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Tienmorgen
Aan de Schokker 36 in Hardinxveld-Giessendam staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1993, met een energielabel A. De woning is te koop voor €800.000, wat 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt van €605.000. Met een woonoppervlak van 188 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, 27% groter dan het buurtgemiddelde van 148 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.255, gebaseerd op de makelaar-opgave. Een woning met deze afmetingen is niet vaak beschikbaar in twee onder een kapwoningen in Hardinxveld-Giessendam.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 695 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met onderhoud binnen.
Leven in Tienmorgen
Tienmorgen is een buurt met 745 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er erg gezellig, je kan met iedereen een beetje praten, ze accepteren je zoals je bent en iedereen is gewoon aardig." Een ander noemt het "een goede, veilige, vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat het "ons kent ons" is en dat de veiligheid wat minder is. De buurt Tienmorgen heeft een laag aantal misdrijven: 1 in de registratie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op minder dan een kilometer afstand, of bij SPAR express op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Merwedeschool voor Openbaar Basisonderwijs en School met de Bijbel De Regenboog op loopafstand, beide binnen 400 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. Buslijn 707 stopt op 315 meter bij de halte Boven-Hardinxveld, Werkendamseveer, en het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hardinxveld-Giessendam heeft verder een bibliotheek op 600 meter en een park op 3,4 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via leuk! makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schokker 36, Hardinxveld-Giessendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €800.000. Dat ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €605.000 is. De mediaanprijs in Tienmorgen is €650.000, en de prijzen lopen uiteen van €425.000 tot €695.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.255, gebaseerd op de woonoppervlakte van 188 m² die de makelaar opgeeft.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 695 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met onderhoud binnen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar dat de bodemsoort wel aandacht vraagt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Schokker 36?
Op loopafstand vind je de Merwedeschool voor Openbaar Basisonderwijs (312 m) en School met de Bijbel De Regenboog (363 m). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 957 meter, gevolgd door SPAR express op 1,1 kilometer. Buslijn 707 stopt op 315 meter, en het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Tienmorgen om in te wonen?
Tienmorgen is een buurt met 745 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er erg gezellig, je kan met iedereen een beetje praten, ze accepteren je zoals je bent en iedereen is gewoon aardig." Een ander noemt het "een goede, veilige, vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat het "ons kent ons" is en dat de veiligheid wat minder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het BAG-perceel is 238 m², terwijl de makelaar een perceel van 950 m² opgeeft. Het verschil is aanzienlijk, maar er is geen verklaring in de gegevens. De woonoppervlakte is 170 m² volgens de BAG-registratie en 188 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A.
