Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Schoklandstraat in de Zuiderzeestedenbuurt-West staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2008, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging aan rustig water. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €845.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de woning 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.800 wordt aangeboden. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Amersfoort hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlakte van 152 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een voortuin, een zijtuin van 43 m² en een zonneterras op het zuidwesten, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een jonge, gezinsrijke buurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en de meeste zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Zuiderzeestedenbuurt-West heeft relatief weinig 65-plussers, wat past bij het gezinskarakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of Lidl op 900 meter. Basisscholen als DOK12 en De Gondelier liggen op ongeveer 450 meter. De BENU Apotheek Vathorst zit op 435 meter, en de huisarts is op 1,5 kilometer. De bushaltes Damespolder en Grenspolder zijn op 300 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €744.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €505.000 naar €744.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Hilversum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoklandstraat 57, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €744.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €505.000 naar €744.000. De vraagprijs ligt ook 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €597.800.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Buiten zijn er een voortuin, een zijtuin van 43 m² en een zonneterras op het zuidwesten, plus een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 2008.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 600 meter en Lidl op 900 meter. Basisscholen zoals DOK12 en De Gondelier liggen op ongeveer 450 meter. De BENU Apotheek Vathorst zit op 435 meter en de huisarts is op 1,5 kilometer. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1 kilometer, en bushaltes met lijnen 3, 15, N3 en 315 zijn op 300 meter.
Hoe is de buurt Zuiderzeestedenbuurt-West?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en de meeste zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra", een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt."
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.559, gebaseerd op de makelaarsopgave van 152 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.953. De vraagprijs per m² ligt daarmee 12% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €597.800, terwijl deze woning €845.000 kost.
