Een royale vrijstaande woning in het groen
Deze vrijstaande woning aan de Nieuwe Veenendaalseweg staat in een bosrijke omgeving, een plek waar je meteen rust vindt. Met een woonoppervlak van 205 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €795.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rhenen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.652.
De woning zelf
De woning telt negen kamers, waarvan acht slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 803 m³ en een perceel van 545 m². De woning heeft een achtertuin van 152 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 241 m², terwijl de makelaar 205 m² opgeeft.
Molenberg, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een fijne buurt" waar mensen "graag een praatje met elkaar maken". Een ander zegt dat het "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is". De buurt Molenberg heeft een woningvoorraad van 668 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 456 meter of Jumbo op 460 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen RSG Pantarijn locatie Rhenen op 63 meter en CBS De Springplank op 164 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 252 meter en apotheek Deys VOF op 321 meter. Buslijn 87 stopt op 104 meter bij halte Rhenen, Platanenlaan. Treinstation Rhenen ligt op 754 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €835.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €546.000 naar €835.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder de website van Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Veenendaalseweg 118, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €835.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €546.000 naar €835.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waarvan acht slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 205 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 241 m². De woning heeft een achtertuin van 152 m² op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Molenberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" waar mensen "graag een praatje met elkaar maken". Een ander zegt dat het "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 456 meter en Jumbo op 460 meter. RSG Pantarijn locatie Rhenen zit op 63 meter en CBS De Springplank op 164 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe is op 252 meter en apotheek Deys VOF op 321 meter. Buslijn 87 stopt op 104 meter bij halte Rhenen, Platanenlaan. Treinstation Rhenen ligt op 754 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie is gebaseerd op gegevens van onder andere de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, volgens het peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €611.000 en een mediaan van €399.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €1.595.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.652. Deze woning heeft een vraagprijs van €795.000.
