Schoolstraat 5
Rossum, Maasdriel
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rossum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1898 staat aan de Schoolstraat in Rossum, een dorp in de Bommelerwaard. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen heeft de woning een klassieke indeling. De vraagprijs van €375.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 44 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E.
Rossum, een dorp met een gemengd beeld
Rossum telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op twee minuten lopen ligt de PLUS-supermarkt, en de huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel op zo'n drie kilometer. De Odradaschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,5 kilometer. De bushalte Rossum, De Vaste Burcht is op 132 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 664, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €202.000 naar €356.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 5, Rossum (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €202.000 naar €356.000. De prijs per vierkante meter is €3.472, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 368 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de isolatie.
Hoe is de buurt Rossum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Schoolstraat 5?
De PLUS-supermarkt ligt op 214 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Kerkdriel op 3,1 kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. De Odradaschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,5 kilometer. De bushalte Rossum, De Vaste Burcht is op 132 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 664, 665, 667 en 668.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 165 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen stoppen er in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 5,2 kilometer. De bushalte Rossum, De Vaste Burcht ligt op 132 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 664, 665, 667 en 668. Er zijn ook haltes aan de Burchtstraat en de Julianaweg, op respectievelijk 437 en 572 meter.
