Julianaweg 4
Rossum, Maasdriel
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Rossum
Aan de Julianaweg in Rossum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1952, een huis met een vertrouwd en degelijk karakter. Met een vraagprijs van 425.000 euro en een woonoppervlakte van 113 vierkante meter ligt de prijs per vierkante meter op 3.761 euro. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel is dit een marktconforme prijs.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 455 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel en is in volle eigendom.
Leven in Rossum
Rossum is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 375 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool op 1,4 kilometer. De bushalte Rossum, Julianaweg is op 45 meter, met de lijnen 165, 267, 665 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,7 kilometer.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1952 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 4, Rossum (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 425.000 euro. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter komt dat neer op 3.761 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 242 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 225 vierkante meter vermeldt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel en een houtkachel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1952 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, niet boven de norm, volgens het peiljaar 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 375 meter. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool op 1,4 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Rossum, Julianaweg ligt op 45 meter en wordt bediend door de lijnen 165, 267, 665 en 667. Op 671 meter ligt de halte Rossum, De Vaste Burcht met meer lijnverbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Rossum samengesteld?
Rossum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt."
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-1c28a480.webp)
-d48124dd.webp)