Een royale twee-onder-één-kapwoning in Kerkdriel
Aan de Sint Annatroonstraat 45 in Kerkdriel staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1980, met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter en een perceel van 373 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging. De vraagprijs is €629.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Maasdriel hebben een gemiddelde vraagprijs van €544.646.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 556 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 165 vierkante meter op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het energielabel is B.
De buurt Kerkdriel
Kerkdriel is een dorp met ongeveer 7.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kerkdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 559 meter of Lidl op 561 meter. Basisschool De Meidoorn en Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen liggen beide op ongeveer 470 meter. De huisarts zit op 479 meter en de apotheek op 614 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat op 436 meter, met buslijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €585.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €353.000 naar €585.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Annatroonstraat 45, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €585.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €629.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €353.000 naar €585.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 556 kubieke meter. Er is een achtertuin van 165 vierkante meter op het westen en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt en Lidl liggen op ongeveer 560 meter. Basisschool De Meidoorn en Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen zitten op ongeveer 470 meter. De huisarts is op 479 meter en de apotheek op 614 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat op 436 meter.
Hoe is de buurt Kerkdriel?
Kerkdriel heeft ongeveer 7.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de gemeente gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de woning zelf. Het is goed om te weten dat dit een algemene inschatting is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een woning met betere isolatie.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op ongeveer 6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in Kerkdriel, waaronder Kerkdriel, Kloosterstraat op 436 meter met buslijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668.
