Een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in het centrum
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1935 staat in de buurt Centrum van Oosterhout, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een levendig dorpshart. Met acht kamers en drie slaapkamers biedt de woning flink wat ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €425.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.389, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m². De indeling omvat acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Achter de woning ligt een achtertuin van 33 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het westen. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 5.600 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (39%) is dit een buurt met een rustig karakter. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (53%), en het aantal gezinnen met kinderen is relatief beperkt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. Ook de huisartspraktijk Pasteur en de Service Apotheek Pasteurlaan zitten om de hoek, net als het Amphia ziekenhuis. Het busstation Oosterhout is naast de deur en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 205, 224 en 370. Voor de trein moet je naar station Gilze-Rijen, op ruim 7,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €258.000 naar €382.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Vincentiusstraat 4, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €258.000 naar €382.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 120 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een bewoner noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 317 meter en de Albert Heijn op 565 meter afstand. De huisartspraktijk Pasteur zit op 540 meter, de Service Apotheek Pasteurlaan op 289 meter en het Amphia ziekenhuis op 444 meter. Het busstation Oosterhout is op 173 meter en wordt bediend door lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het busstation Oosterhout ligt op 173 meter en wordt bediend door meerdere buslijnen, waaronder 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Ook halte Nijenrode (312 meter) en halte Amphia Zkh. Pasteurlaan (397 meter) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 7.787 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum is €526.389, terwijl de mediaan op €409.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €425.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde is. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 143 m²; deze woning is met 104 m² (makelaarsopgave) kleiner.
