Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum
Aan de Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1935, met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met een gemiddelde energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd voor vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 396 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 120 vierkante meter.
Centrum, een levendige buurt
Met ruim 5.600 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (39%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op driehonderd meter of de Albert Heijn op vijfhonderd meter. Voor zorg zit je goed: de huisartspraktijk Pasteur is op vijf minuten lopen en het Amphia ziekenhuis ligt op vierhonderd meter. Het busstation Oosterhout is op tweehonderd meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 205 en 370. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ruim aanbod aan scholen en winkels.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €382.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €258.000 naar €382.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuyderleven Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Vincentiusstraat 4, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €258.000 naar €382.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 120 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijke energiezuinigheid verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1935. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 317 meter en de Albert Heijn op 565 meter. De huisartspraktijk Pasteur zit op 540 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 289 meter. Het Amphia ziekenhuis ligt op 444 meter. Het busstation Oosterhout is op 173 meter en wordt bediend door lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500.
Hoe is de buurt Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 104 vierkante meter. Dat komt neer op €4.087 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.378 per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets onder.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 120 vierkante meter. In de advertentie wordt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon genoemd. De kenmerken van de makelaar vermelden alleen het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en de inhoud.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Oosterhout ligt op 173 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Daarnaast zijn er haltes Nijenrode op 312 meter en Amphia Zkh. Pasteurlaan op 397 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7,8 kilometer.
