Snoekgracht 11
Beuningen-Beuningse Plas, Beuningen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Snoekgracht in Beuningen-Beuningse Plas staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007, met een vrijstaande stenen garage en een tuin die op het noordoosten ligt. De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Beuningen ligt rond de €623.104.
Een woning met veel ruimte en een gashaard
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en een gashaard. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 293 m². De achtertuin is 105 m² en via de achterom bereikbaar. De woning is in volle eigendom en heeft één badkamer.
Leven in Beuningen-Beuningse Plas
Met ruim 2.700 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen" en een ander zegt: "Heel veel natuur. Veel vogeltjes en recent zelfs een bever." De buurt Beuningen-Beuningse Plas heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 91 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 500 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Jumbo, vind je op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn er op ongeveer twee kilometer, waaronder Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd. De bushalte Beuningen, Snoekgracht ligt op 88 meter en wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Beuningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €430.000 naar €630.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ADVICE Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snoekgracht 11, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €630.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €430.000 naar €630.000. De vraagprijs ligt ook boven het buurtgemiddelde van €623.104.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 293 m². Er is een achtertuin van 105 m², een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Beuningen-Beuningse Plas?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen" en een ander zegt: "Heel veel natuur. Veel vogeltjes en recent zelfs een bever." De wijk heeft veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 500 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Jumbo, vind je op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn er op ongeveer twee kilometer, waaronder Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd. De bushalte Beuningen, Snoekgracht ligt op 88 meter en wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.877, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 163 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.131. De vraagprijs ligt daarmee 18% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 105 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte.
-fa1d80e0.webp)
-ad671c2b.webp)
