Stationsweg 34
Haren-Zuidoost, Groningen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Stationsweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1926 staat aan de Stationsweg in Haren-Zuidoost, een buurt met een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €845.000 ligt de woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €577.757 ligt. Het is een forse investering, maar de woning heeft ook veel te bieden. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Wie op zoek is naar een ruime, karakteristieke woning in deze omgeving, vindt hier een bijzondere optie. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Groningen.
Een ruime woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 445 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Haren-Zuidoost: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.600 inwoners is Haren-Zuidoost een redelijk grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Haren-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "Fijne buurt. Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." De buurt telt 95 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld aantal voor een buurt van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 273 meter of de Albert Heijn op 399 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 700 meter afstand. De huisarts zit op 397 meter, bij Medisch Centrum Haren, en de apotheek zit op dezelfde locatie. Het ziekenhuis UMCG-Beatrixoord ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Haren, Station is op 252 meter en wordt bediend door lijn 51. Het treinstation Haren ligt op 308 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede mogelijkheden voor wie vaak reist.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €708.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €576.000 naar €708.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 38 dB Lden en door vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 34, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €708.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €576.000 naar €708.000. De vraagprijs ligt daarmee duidelijk boven de laatst bekende gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 539 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 445 vierkante meter groot.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Haren-Zuidoost?
In de buurt Haren-Zuidoost staan op dit moment 37 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €577.757 en de mediaan ligt op €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% boven het buurtgemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van €109.000 tot €1.495.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 273 meter. Op 399 meter zit een Albert Heijn en op 725 meter een Jumbo. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van 5 kilometer, waaronder een Ekoplaza op 776 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Haren-Zuidoost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "Fijne buurt. Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 38 dB Lden en door vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe ver is het treinstation Haren?
Het treinstation Haren ligt op 308 meter van de woning. Daarnaast is er een bushalte op 252 meter, Haren, Station, die wordt bediend door lijn 51. Ook zijn er andere bushaltes in de buurt, zoals Haren, Kromme Elleboog op 480 meter en Haren, Julianalaan op 605 meter met lijnen 50 en 418.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 445 vierkante meter groot. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte ligging of indeling van de tuin wordt niet beschreven in de advertentie.
-00721ca2.webp)
-ddda7c2a.webp)
-b31a5a83.webp)
-893b8cf8.webp)
-1128d8ce.webp)