Een bijzondere woning in het hart van Roermond
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1800 staat midden in de Binnenstad van Roermond, een plek waar het bruist van de historie en het stadsleven. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, al is de oppervlakte volgens de makelaar 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs van 398.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond, dat op 384.640 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Een woning met karakter en aandachtspunten
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin op het noordwesten. Het bouwjaar 1800 zegt iets over de leeftijd, maar niets over de staat van onderhoud.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim 6.000 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de ligging: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 19 reviews. De buurt Binnenstad kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 500 meter, en voor een uitgebreidere keuze is er Ekoplaza op ruim 800 meter. Basisscholen zoals PCB Willem de Zwijger en Basisschool De Steenen Brug liggen op ongeveer 900 meter. De huisarts zit op 900 meter, de apotheek op 700 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 900 meter. De bushalte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor is op 260 meter met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672, en het treinstation Roermond ligt op 600 meter. De gemeente Roermond biedt zo een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven voor het gebied, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1800 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Swalmerstraat 63, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 398.000 euro ligt boven het gemiddelde van 384.640 euro voor koopwoningen in de Binnenstad. De mediaanprijs is 325.000 euro, dus deze woning zit duidelijk aan de bovenkant van het aanbod. De prijs per vierkante meter is 4.523 euro op basis van de makelaar-opgave van 88 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde 3.892 euro per vierkante meter is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, halfvrijstaand, gelegen in het centrum.
Wat betekent het verhoogde funderingsrisico voor deze woning?
De risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1800 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Outlet Center/Stadskantoor op 260 meter, met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 600 meter afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat voor buurt is de Binnenstad van Roermond?
De Binnenstad telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 67% alleenstaand is en 25% 65 jaar of ouder. Het is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, met opmerkingen over de rust en het groen, al is dat op gemeenteniveau.
