Een royale twee-onder-één-kapwoning in 't Ven
Aan de Tilburgseweg in Goirle staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1958, met een vrij uitzicht en een rustige ligging. Met een woonoppervlakte van 221 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1180 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Goirle, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €835.000 ligt. De woning wordt aangeboden voor €895.000.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 868 m³. Rondom vind je een achtertuin van 613 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met zo'n 860 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". Een ander is minder te spreken en noemt het "Niet fijn". De buurt 't Ven heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 86 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 850 meter of de Albert Heijn op bijna 900 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Jenaplanschool De Kleine Akkers en RK Basisschool de Regenboog op loopafstand, op 281 en 418 meter. De huisartsenpraktijk Frenken en de BENU Apotheek Centrum Goirle zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Goirle, Baanakkerstraat is met 86 meter echt naast de deur, met buslijnen 45 en 295. Het treinstation Tilburg ligt op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €709.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €459.000 naar €709.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tilburgseweg 144A, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €709.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €459.000 naar €709.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 868 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 613 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 en de bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jenaplanschool De Kleine Akkers (281 meter) en RK Basisschool de Regenboog (418 meter). De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 850 tot 900 meter. De huisartsenpraktijk Frenken en BENU Apotheek Centrum Goirle liggen beide op circa 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Baanakkerstraat op 86 meter, met buslijnen 45 en 295.
Hoe is de buurt 't Ven?
De buurt 't Ven heeft ongeveer 860 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het aandeel koopwoningen is hoog: 86%. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". Een ander noemt het "Niet fijn".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt 't Ven staan momenteel 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €835.000, de mediaan ligt op €797.500. De prijzen variëren van €650.000 tot €1.095.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.485. Deze woning is met €895.000 geprijsd boven het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dat is boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan de Tilburgseweg, wat een verklaring kan zijn voor de geluidsbelasting. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
