Een vrijstaande woning met karakter in Vrijhoeve
Aan de Raadhuisstraat in Sprang-Capelle staat deze vrijstaande woning uit 1951. Met een woonoppervlak van 308 m² is het een flinke woning, verdeeld over een ruim perceel van 600 m². De vraagprijs van €799.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €549.688 kosten. Het is een woning met een flinke prijs, maar ook met veel ruimte. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die met €2.594 onder het buurtgemiddelde van €3.475 per m². De woning is te vinden in de vrijstaande woningen in Waalwijk.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een energielabel C. Het bouwjaar is 1951, wat betekent dat de woning inmiddels ruim zeventig jaar oud is. De woning heeft een woonoppervlak van 308 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Het perceel is 600 m² groot. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is dus ruim, maar de indeling is niet bekend.
De buurt Vrijhoeve
Vrijhoeve is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Het is een rustige, groene omgeving, omringd door boerderijen en natuur. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt de buurt "mooi gelegen, omringd door relatief veel boerderijen" en waardeert de gezellige gemeenschap. De buurt Vrijhoeve heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 185 meter afstand, of bij Albert Heijn op 606 meter. Basisschool De Vrijhoeve ligt op 467 meter, en voor de middelbare school moet je naar Van Haestrecht College op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 120 meter, de apotheek op 205 meter. De bushalte Raadhuisplein is op 142 meter en wordt bediend door lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €750.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €520.000 naar €750.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars van Altena aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 41, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €750.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €520.000 naar €750.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde flink is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 308 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 600 m². Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is C. Omdat de makelaar geen kenmerken heeft opgegeven, is niet bekend hoe de ruimte is verdeeld. De woning is vrijstaand, dus je hebt veel ruimte om je heen.
Hoe is de buurt Vrijhoeve om te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt de buurt "mooi gelegen, omringd door relatief veel boerderijen" en waardeert de gezellige gemeenschap. Er is wel wat overlast van te hard rijdende voertuigen, zoals trekkers en motoren. De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 22% ouder is dan 65 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 185 meter, Albert Heijn op 606 meter. Basisschool De Vrijhoeve is op 467 meter, en Van Haestrecht College voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 120 meter, de apotheek op 205 meter. De bushalte Raadhuisplein is op 142 meter en wordt bediend door lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en het bouwjaar is 1951. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, vooral omdat de Raadhuisstraat een vrij grote straat is. Een bewoner noemt ook overlast van te hard rijdende voertuigen, zoals trekkers en motoren.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat je nu weinig last hebt van hitte of wateroverlast, maar dat dit in de toekomst kan veranderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Makelaars van Altena vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Dit staat niet in de advertentie. Het woonoppervlak van 308 m² en het perceel van 600 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Vrijhoeve staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €549.688, met een mediaan van €420.000. De prijzen variëren van €369.500 tot €1.059.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.475. Deze woning ligt met €799.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een veel groter woonoppervlak van 308 m² tegenover een buurtgemiddelde van 167 m².
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Raadhuisplein, op 142 meter. Hier stopt buslijn 174. Er zijn ook haltes aan de Julianalaan en Bernhardstraat, beide op ongeveer 600-700 meter, ook met lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station.
