Een klassieke twee-onder-één-kap in Sprundel
Aan de Tuinstraat in Sprundel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954, een huis met een vertrouwd karakter in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar en een perceel van 313 m² is het een compacte woning met een fijne tuin. De vraagprijs van €420.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €590.042 staat. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Rucphen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 374 m³. Buiten is er een achtertuin van 181 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Sprundel
Sprundel is een dorp met bijna 3.900 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 24% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe het is om hier te wonen. De buurt Sprundel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op nog geen 250 meter lopen, of bij Dirk, Jumbo of Aldi op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Vinkenbos op 212 meter, en Basisschool Heilinde op 1,7 kilometer. De huisarts zit om de hoek, Huisartsenpraktijk Dronkers op 238 meter, en de Service Apotheek Sprundel op 346 meter. Met de bus kun je vanaf halte Sint Willebrord, Noorderstraat op 772 meter, met lijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Rucphen biedt zo de rust van het dorp met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €215.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het huis gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Miranda en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 28, Sprundel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €215.000 naar €358.000. De vraagprijs ligt daarnaast 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €590.042 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 374 m³. Buiten is er een achtertuin van 181 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen, dus die kun je niet direct uit het label afleiden.
Hoe is het wonen in Sprundel?
Sprundel is een dorp met bijna 3.900 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 24% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe het is om hier te wonen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op nog geen 250 meter lopen, of bij Dirk, Jumbo of Aldi op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Vinkenbos op 212 meter, en Basisschool Heilinde op 1,7 kilometer. De huisarts zit om de hoek, Huisartsenpraktijk Dronkers op 238 meter, en de Service Apotheek Sprundel op 346 meter. Met de bus kun je vanaf halte Sint Willebrord, Noorderstraat op 772 meter, met lijn 162.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat, op 772 meter lopen. Daar stopt buslijn 162. Andere haltes zijn Sprundel, Expeditieweg en Rucphen, Sporthei, beide op 1,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op 5,1 kilometer. De busverbindingen zijn dus aanwezig, maar het is goed om te weten dat een bewoner van de gemeente het ov "bagger" noemt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1954, dus vóór 1970, maar dat leidt niet automatisch tot problemen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €420.000 en het woonoppervlak is 106 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.962 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.653. Het woonoppervlak is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 168 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
