Een opvallend scherpe prijs in Vaesrade
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Tulpstraat 49 in Nuth staat in de buurt Vaesrade, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.000, en het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Beekdaelen, dan is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 407 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 476 m², maar de makelaar noemt 225 m². De woning heeft een achtertuin van 11 m² op het zuiden en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorpse buurt met gemengde reacties
Vaesrade telt ruim duizend inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. De buurt Vaesrade heeft een woningvoorraad van 465 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ruim een kilometer afstand, of bij de Aldi of Lidl iets verderop. Basisschool de Vlieger ligt op ongeveer een kilometer, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk Severens en Apotheek Amstenrade zitten beide op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Randweg op 650 meter, met buslijn 1. Het treinstation Nuth ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Beekdaelen biedt zo een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aquina Hollandes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 49, Nuth
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs van €697.000 in deze buurt. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan. De woonoppervlakte is met 95 m² (volgens de makelaar) kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m². De prijs per m² is €2.895, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.073 is. Het prijsverschil per m² is 29% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 407 m³. Er is een achtertuin van 11 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G. De makelaar vermeldt dakisolatie, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 1,3 kilometer, of bij de Aldi of Lidl op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool de Vlieger ligt op 1,1 kilometer en het Broeklandcollege op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Severens en Apotheek Amstenrade zitten beide op 1,4 kilometer. Het treinstation Nuth ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Randweg op 650 meter, met buslijn 1. Op 860 meter ligt halte Hoensbroek, Adelante met buslijnen 1 en 56. Het treinstation Nuth ligt op 1,3 kilometer. De gegevens bevatten geen informatie over bestemmingen of frequenties van het treinverkeer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij.
