Een twee-onder-een-kapwoning in Wierden-Oost
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Valeriaanstraat 9 ligt in Wierden-Oost, een buurt met zo'n 2.500 inwoners. Met een vraagprijs van €469.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €448.813. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel A, een zuinig label. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Wierden.
De woning zelf
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², de makelaar geeft 130 m² op; het perceel is in beide gevallen 266 m². Achter de woning ligt een tuin van 60 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel.
Wonen in Wierden-Oost
Met relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "Prima", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt Wierden-Oost heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan zeventig procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op zo'n 560 meter. Basisschool Het Galjoen ligt op 255 meter, en de huisartsenpraktijk De Korenaar is 383 meter verderop. De Alphega Apotheek Wierden zit om de hoek, op 242 meter. Buslijn 95 stopt op 29 meter afstand bij de halte Akeleistraat, en treinstation Wierden ligt op 801 meter. Het ziekenhuis ZGT Almelo is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Wierden biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €261.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaanstraat 9, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €420.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €469.000 ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €261.000 naar €420.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 266 m². Achter de woning ligt een tuin van 60 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 560 meter afstand. Basisschool Het Galjoen is 255 meter verderop, en huisartsenpraktijk De Korenaar zit op 383 meter. De Alphega Apotheek Wierden is 242 meter lopen. Buslijn 95 stopt op 29 meter afstand, en treinstation Wierden ligt op 801 meter.
Hoe is de buurt Wierden-Oost?
Wierden-Oost heeft zo'n 2.500 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander zegt dat alles binnen bereik is, maar dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Wierden-Oost staan momenteel acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €448.813, met een mediaan van €444.000. De prijzen variëren van €329.000 tot €635.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.634.
