Van Aldenburglaan 3
De Steeg, Rheden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in bosrijk De Steeg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000 staat aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met 160 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een perceel van 327 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €675.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Rheden, dan is dit een woning voor wie ruimte en rust zoekt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 652 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 126 vierkante meter op het noordoosten, een voortuin, een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++), een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt De Steeg
Met 990 inwoners is De Steeg een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen: 28% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De buurt De Steeg is dus niet zonder kanttekeningen, maar de natuur en betrokkenheid worden gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Lappendeken, ligt op 154 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 2,4 kilometer, twee straten verder en tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk in Giesbeek zit op 2,5 kilometer, de apotheek in Rheden op 3 kilometer. De bushalte De Steeg, Brantsenpark ligt op 172 meter en wordt bediend door lijn 43 en 801. Het treinstation Rheden ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo de nodige voorzieningen, al liggen de meeste op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €620.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €369.000 naar €620.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Aldenburglaan 3, De Steeg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €369.000 naar €620.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 327 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €369.000 naar €620.000. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd, wat aangeeft dat de woning in waarde is toegenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De basisschool De Lappendeken ligt op 154 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Giesbeek zit op 2,5 kilometer en de apotheek in Rheden op 3 kilometer. De bushalte De Steeg, Brantsenpark ligt op 172 meter en wordt bediend door lijn 43 en 801. Het treinstation Rheden ligt op 2,3 kilometer.
Wat is er te doen in de buurt De Steeg?
De Steeg is een kleine dorpskern met 990 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar er wordt ook opgemerkt dat er "regelmatig te hard door de straat" wordt gereden. De natuur en betrokkenheid worden gewaardeerd, maar er zijn ook aandachtspunten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat voor tuin en parkeermogelijkheden heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 126 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Er is een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. Dat biedt meerdere opties voor het stallen van auto's of andere voertuigen. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat de zon vooral in de ochtend en vroege middag op de achtertuin schijnt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De makelaar noemt daarnaast dubbel glas (HR+ of HR++) en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten. Die hangen ook af van je eigen gebruik en de grootte van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is dan aan de makelaar om die te verstrekken.
