Kastanjelaan 46
Ellecom, Rheden
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige dorpsomgeving
Aan de Kastanjelaan in Ellecom staat deze hoekwoning uit 2006, een huis met flinke afmetingen en een eigen karakter. Met een vraagprijs van 795.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de prijs per vierkante meter van 5.559 euro op basis van de makelaar-opgave. Het is een van de hoekwoningen in Rheden die op dit moment te koop staat.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 643 kubieke meter. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 231 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 504 vierkante meter, de makelaar noemt 591 vierkante meter. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen sfeer
Ellecom is een kleine kern met ongeveer 980 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De buurt Ellecom heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 2,1 kilometer, of de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 2,3 kilometer. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 2 kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je bij Het Rhedens Dieren op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dieren, op zo'n 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ellecom, Dorp op 231 meter, met lijn 43 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder natuur en voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grotenhuis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 46, Ellecom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 795.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 143 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op 5.559 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 231 vierkante meter, wat een heel ander beeld geeft. De prijs per vierkante meter is berekend op de makelaar-opgave, niet op de BAG-registratie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 643 kubieke meter. Het energielabel is C. Er is geen verdere indeling in de advertentie vermeld, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,1 kilometer en de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 2,3 kilometer. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 2 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden bij Het Rhedens Dieren op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dieren, op zo'n 2,3 kilometer. Het treinstation Dieren ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ellecom, Dorp op 231 meter, met buslijnen 43 en 801. Ook de haltes Ellecom, Hofstetten op 372 meter en Ellecom, Avegoor op 591 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Dieren ligt op 1,8 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de buitenruimte of de installaties van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie en is ook niet af te leiden uit de beschikbare gegevens.
