Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Alkmaar
Aan de Van Everdingenstraat 5 in het Emmakwartier staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1911, te koop voor €795.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een woonoppervlakte van 140 m² en een perceel van 110 m² ligt de vraagprijs op €5.679 per m², wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde van €810.750. De woning is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1911 en heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 110 m² groot. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat je één gedeelde muur hebt met de buren.
Emmakwartier: een rustige buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft het Emmakwartier een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een drukke weg met mooie huizen" en waardeert de Albert Heijn op loopafstand en de slager. De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het bouwjaar van deze woning. Meer over de buurt Emmakwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 699 meter of de Ekoplaza op 872 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 370 meter en PCC Het Lyceum op 455 meter. De huisarts zit op 84 meter, de apotheek op 114 meter en het ziekenhuis op 324 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Juliana van Stolberglaan op 155 meter, met lijnen 8, 9 en 163. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Rietveld Makelaars. Het is de enige bron waar de woning te koop staat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Everdingenstraat 5, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €795.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €810.750, een verschil van 2 procent. Per vierkante meter komt dat neer op €5.679, gebaseerd op de woonoppervlakte van 140 m² volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² en een perceel van 110 m². Verder zijn er geen details over de indeling gepubliceerd door de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1911, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is AH XL op 699 meter, gevolgd door Ekoplaza op 872 meter en Jumbo op 954 meter. Ook Albert Heijn en Lidl liggen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Juliana van Stolberglaan op 155 meter, met buslijnen 8, 9 en 163. Ook de halte Alkmaar, Noordwest Ziekenhuisgroep op 183 meter heeft deze lijnen plus 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Openbare Basisschool De Kennemerpoort zit op 370 meter en PCC Het Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, op 455 meter. Ook de Sint Adelbertusschool op 516 meter en obs De Kennemerpoort op 624 meter zijn dichtbij.
Hoe is de buurt Emmakwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn". Een ander zegt dat het meestal veilig voelt, maar dat er soms gekke dingen gebeuren, zoals gestolen kentekens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers of tuin staan niet in de advertentie.
