Van Houtenkade 12
Burgemeesterskwartier, Alkmaar
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in het Burgemeesterskwartier
Aan de Van Houtenkade 12 in Alkmaar staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1951, te midden van een buurt met statige huizen. Met een vraagprijs van €690.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €698.000. De woning heeft een woonoppervlak van 105 m², wat kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via LEYGRAF Makelaars. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Alkmaar.
De woning zelf
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1951 heeft een woonoppervlak van 105 m² en een perceel van 231 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het energielabel D geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, maar wat dat precies betekent voor de staat van de woning is niet bekend. De prijs per vierkante meter is €6.571, gebaseerd op het woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
Een buurt met karakter
Het Burgemeesterskwartier telt zo'n 1.585 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een drukke weg met mooie huizen" en waardeert de Albert Heijn op loopafstand en de slager 't Smithe. De buurt Burgemeesterskwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 400 meter afstand, of bij de Lidl en Albert Heijn die iets verderop liggen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Stek en Openbare Basisschool De Fontein. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. Met buslijnen 8, 9 en 163 bij de halte Juliana van Stolberglaan op 200 meter, en het treinstation Alkmaar op 1,6 kilometer, is de woning goed ontsloten. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een groot deel van de panden in het postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEYGRAF Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenkade 12, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €690.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €698.000. De prijs per vierkante meter is €6.571, gebaseerd op het woonoppervlak van 105 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.746 per m², maar dat is inclusief woningen met een groter oppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 105 m², verdeeld over een onbekend aantal vertrekken. Voor een indruk van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de AH XL op 400 meter, en iets verder de Lidl en Albert Heijn. Voor zorg zit je goed: de huisarts en apotheek zijn op ongeveer 200 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Stek en Openbare Basisschool De Fontein. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer en bushaltes met lijnen 8, 9 en 163 op 200 meter.
Hoe is de buurt Burgemeesterskwartier om in te wonen?
Het Burgemeesterskwartier is een buurt met ongeveer 1.585 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn" en een ander waardeert de rust en de gezelligheid. Er zijn wel wat geluiden van verkeer, maar de meeste bewoners lijken tevreden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij woningen met een beter label, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de woning. De makelaar vermeldt geen isolatiemaatregelen of verwarmingsinstallatie, dus het is onduidelijk hoe de woning precies wordt verwarmd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van LEYGRAF Makelaars bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar in de advertentie.
