Een royale twee-onder-één-kap in Het Hoekske
Aan de van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, te midden van een rustige buurt met veel groen. Met een woonoppervlak van 136 vierkante meter en een perceel van maar liefst 8997 vierkante meter, biedt dit huis ruimte die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €165.000 ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €250.680, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Loon op Zand gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van de woning. Het bouwjaar 1960 zegt iets over de oorsprong, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is een twee-onder-één-kap, wat betekent dat je één gedeelde muur hebt met de buren. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekendgemaakt.
Het Hoekske, een dorpse buurt
Met 295 inwoners en een hoog percentage eengezinswoningen (97%) voelt buurt Het Hoekske als een hechte, dorpse gemeenschap. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven ligt op 58 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 kilometer of PLUS op 1,8 kilometer, beide goed bereikbaar. Voor de kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 kilometer een optie, en de huisarts zit op 1,1 kilometer bij Huisartsenpraktijk Rozet. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat ligt op 570 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wat wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico betreft, scoort het gebied laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-266, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kap?
De vraagprijs van €165.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680 in de buurt. Dat komt doordat het energielabel niet is vermeld en de woning uit 1960 stamt. Het perceel is met 8997 m² uitzonderlijk groot, wat de prijs juist weer relativeert. De prijs per vierkante meter is €1.213, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 136 m².
Wat zegt het bouwjaar 1960 over de woning?
Het bouwjaar 1960 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud of de kwaliteit van de woning. De woning is gebouwd in een periode waarin veel twee-onder-één-kapwoningen in deze buurt verrezen. Zonder verdere gegevens over de indeling of het energielabel kun je alleen concluderen dat het een woning van die tijd is.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning. Het label is niet verplicht om te vermelden bij verkoop, maar het ontbreken ervan kan wijzen op een onbekende of lage energiezuinigheid.
Is de buurt Het Hoekske een rustige buurt?
Met 295 inwoners en 97% eengezinswoningen is Het Hoekske een kleine, overzichtelijke buurt. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat vaak een rustig karakter met zich meebrengt. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Wat is er in de buurt te doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 kilometer en PLUS op 1,8 kilometer. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 1,1 kilometer bij Huisartsenpraktijk Rozet, en de apotheek op 2 kilometer. Een restaurant vind je op 0,9 kilometer, en het park of plantsoen ligt op 1,4 kilometer. Het treinstation Tilburg Universiteit is 10,7 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Daarmee kun je richting omliggende plaatsen reizen, al staat er geen bestemming in de gegevens. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stuk reizen. De bushalte Kaatsheuvel, Horst ligt op 907 meter met dezelfde lijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het bouwjaar 1960 valt vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het advies is om bij twijfel zelf onderzoek te doen, maar dat is aan jou.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dat betekent dat deze buurt weinig last heeft van extreme neerslag of overstromingen. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de specifieke staat van de woning of de tuin, maar geven wel een beeld van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
