Verbindingsweg 32

De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 425.450 euro, met een mediaan van 398.500 euro. De prijs per vierkante meter is hier 6.538 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.475 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de oppervlakte die je krijgt.

De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 228 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 225 vierkante meter groot. Buiten is er een achtertuin van 120 vierkante meter op het zuiden en een voortuin van 40 vierkante meter.

Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel.

Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 120 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, de voortuin is 40 vierkante meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor een auto of opslag. De tuin en garage zijn volgens de makelaar bij de woning inbegrepen.

Elst Centrum heeft bijna 2.800 inwoners en bestaat voor 95 procent uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander spreekt van een fijne straat waar mensen elkaar helpen en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Er is ook een bewoner die overlast noemt, dus ervaringen verschillen.

Op loopafstand zit een Albert Heijn op 741 meter en een Jumbo op 3,4 kilometer. Basisscholen zijn er ook: School Met De Bijbel Het Visnet op 660 meter en Daltonschool Elst op 727 meter. De apotheek zit op 697 meter, de huisarts in Amerongen op 3,4 kilometer. De bushalte Elst, Franseweg is op 392 meter met lijn 350, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,6 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1958. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit bronnen zoals Atlas Leefomgeving en KCAF.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.