Wachtendonckstraat 35
De Dormig, Landgraaf
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in De Dormig
Aan de Wachtendonckstraat in Landgraaf staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met zes kamers verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van 235.000 euro is marktconform voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Landgraaf, dan valt vooral de ruime inhoud van 483 m³ op.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 392 m² groot, met een achtertuin van 187 m² op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en er is ook een houtkachel aanwezig.
De Dormig: een rustige buurt met veel ouderen
Met 1.095 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar 34 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De buurt De Dormig heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool De Schatgraver ligt op 991 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 500 meter. De huisartspraktijk Kuijpers zit op 283 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Op de Heugden is op 109 meter, met lijnen 6, 7 en 606. Station Landgraaf ligt op 356 meter. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wachtendonckstraat 35, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 235.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.117 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het prijsniveau is marktconform voor de buurt De Dormig. De woning staat sinds 22 september 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn vier, en de inhoud is 483 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 392 m² groot.
Heeft de woning een tuin of garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 187 m² op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt hierover geen uitspraak doen op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is de buurt De Dormig?
De Dormig is een rustige buurt met 1.095 inwoners, waarvan 34 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen beide op ongeveer 700 meter afstand. De huisartspraktijk Kuijpers zit op 283 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Basisschool De Schatgraver ligt op 991 meter. Het voortgezet onderwijs is op 500 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Op de Heugden, op 109 meter, met lijnen 6, 7 en 606. Station Landgraaf ligt op 356 meter afstand. Daarnaast zijn er haltes De Dormig en Station Landgraaf in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreekt deze informatie in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet vermeld is.
