Wagenpad 3A
Zevenend, Laren
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Zevenend
Aan het Wagenpad in Laren staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935, een huis met acht kamers verdeeld over vier woonlagen. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 425 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.295.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Zevenend is €1.082.076, en de twee onder een kapwoningen in Laren laten een vergelijkbaar beeld zien.
Een huis met acht kamers en drie badkamers
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 575 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners is Zevenend een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en noemt het "gezellig en respectvolle buury". Deze bewoner zegt veel van de buren te leren en waardeert dat ze "super aardig" zijn en helpen wanneer nodig. Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een beeld van een hechte gemeenschap. De buurt Zevenend heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 360 meter of de Jumbo op 373 meter, allebei op loopafstand. De Apotheek Zevenend zit op 220 meter, en de huisartsenpraktijk C.P. de Bruin in Eemnes is op 2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Mariaschool op 1,7 kilometer. Buslijn 108 stopt op 113 meter bij de halte Laren, Lantentijmen. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4 kilometer. De gemeente Laren biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.033.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €620.000 naar €1.033.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Saegaert Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenpad 3A, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €1.033.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €620.000 naar €1.033.000. De vraagprijs ligt ook 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.082.076.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 575 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB, onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 360 meter en de Jumbo op 373 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er op grotere afstand de Boni op 2.078 meter, de SPAR express op 2.285 meter en de Lidl op 2.417 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus dichtbij keuze genoeg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 108 stopt op 113 meter bij de halte Laren, Lantentijmen. Ook de haltes Laren, Kermisterrein op 284 meter en Laren, Schuilkerkpad op 392 meter worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 4.021 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Zevenend beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddelde score van 10. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en respectvolle buury" en zegt veel van de buren te leren. Deze bewoner vindt de buren "super aardig" en zegt dat ze helpen wanneer nodig. Het is een positief beeld, maar op basis van slechts één review.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Binnen 5 kilometer zijn er 55 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Mariaschool op 1.661 meter, Openbare Basisschool De Zuidwend op 1.731 meter en De Hobbitstee op 1.976 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
