Walburgastraat 27
Bonifatius, Leeuwarden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Walburgastraat in de wijk Bonifatius staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2015. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 311 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 759.500 euro is aan de hoge kant voor een twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
Een woning met vijf slaapkamers en vier woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Over vier woonlagen verdeeld biedt het huis veel mogelijkheden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 122 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
De buurt Bonifatius
Met 1.470 inwoners is Bonifatius een middelgrote wijk in Leeuwarden. De bevolking is gemengd, met relatief veel gezinnen: 47 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Bonifatius ligt in een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 443 meter of Albert Heijn op 716 meter. Voor de kinderen is IKC Maria Louise op 198 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 309 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit om de hoek op 242 meter, de Service Apotheek Bonnehûs op 250 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 185 meter bij halte St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walburgastraat 27, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 759.500 euro voor een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.390 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is relatief groot met vijf slaapkamers en vier woonlagen, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 723 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 122 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 2015, dus de woning is relatief modern.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Wel is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 443 meter en Albert Heijn op 716 meter. Basisscholen IKC Maria Louise en Leeuwarder Schoolvereniging liggen op respectievelijk 198 en 309 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 185 meter bij halte St. Bonifatiuspark.
Hoe is de buurt Bonifatius om in te wonen?
Bonifatius heeft 1.470 inwoners, waarvan 47 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een kalme en vredige buurt", een ander zegt dat de buurt prima is en het centrum beloopbaar. Er zijn ook geluiden over overlast bij containers en hangjongeren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, St. Bonifatiuspark op 185 meter, waar buslijnen 60 en 66 stoppen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het noordwesten gericht. Het centrum van Leeuwarden is beloopbaar volgens een bewoner. De omgevingsadressendichtheid is 3.551, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
