Een appartement met uitzicht over de Grote Kerkbuurt
Dit appartement op de derde verdieping ligt aan het park en het water, midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 96 vierkante meter zitten. De vraagprijs van €619.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €414.929 in de Grote Kerkbuurt, een verschil dat deels te verklaren is door de royale oppervlakte. Wie zoekt naar appartementen in Leeuwarden ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het aanbod zit.
Vier kamers op één woonlaag
De woning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het appartement compact en overzichtelijk maakt. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en warmte-terugwininstallatie. Er is een parkeerkelder en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €226 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
De Grote Kerkbuurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan bijna veertig procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", een ander is kritischer en spreekt over verloedering. De meningen lopen uiteen, maar de ligging vlak bij de binnenstad wordt door meerdere bewoners gewaardeerd. Meer over de buurt Grote Kerkbuurt lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 412 meter of Ekoplaza op 418 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen ligt het Stedelijk Gymnasium op 167 meter en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 370 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 227 meter, aan dezelfde locatie. De bushalte Wissesdwinger ligt op 39 meter en wordt bediend door lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 980 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €411.000 naar €560.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wissesdwinger 15, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €560.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €411.000 naar €560.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 385 kubieke meter. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 50% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 16% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 412 meter en Ekoplaza op 418 meter. Het Stedelijk Gymnasium zit op 167 meter en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 370 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 227 meter. De bushalte Wissesdwinger ligt op 39 meter met lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 980 meter.
Hoe is de buurt Grote Kerkbuurt?
De Grote Kerkbuurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan bijna veertig procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", een ander spreekt over verloedering. De meningen lopen uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €226 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
